Zielplanung
Im Rahmen einer (technischen) Zielplanung macht DI eine Betrachtung der kurz-, mittel und/oder langfristigen Entwicklung von Liegenschaften, Standorten oder Unternehmen.
Vorgehensweise:
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- Bestandserfassung
- Entwicklungsziele des Unternehmens festlegen (Meilensteine)
- Bedarfsabschätzung (ggf. je Meilenstein)
- Szenarien und Darstellung von Zwischenschritten, z.B. Darstellung von Ablöseprozessen
- Darstellung des Endzustandes
Das Ergebnis der Zielplanung ist eine Empfehlung zur schrittweisen Umsetzung von Bau- und/oder Modernisierungsvorhaben (Art der Energieträger und Energiewandler, Größen und Standorte von Technikzentralen, Haupterschließungstrassen leitungsgebundener Medien), wobei der Fokus auf Vermeidungvon Fehlinvestitionen bzw. hohen Folgekosten beim technischen Auf- und Ausbau liegt.
In der Regel erfolgt die technische Zielplanung parallel zu einer architektonischen Zielplanung.
Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahmen erfolgen bei DI durch praxiserfahrenes Fachpersonal. Eine ganzheitliche Betrachtungsweise einer Liegenschaft zur späteren, besseren Verarbeitung ist dabei unabdingbar:
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- Aufnahme notwendiger Gebäudedaten (Kühllastberechnung)
- Nutzerverhalten (Gebäudenutzung)
- Sichtung der Bestandsunterlagen (Berechnungen, Pläne usw.)
- Auswerten von Verbrauchskosten
- Aufnahme von Erzeugeranlagen, Medienverteilung und -speicherung und Verbraucher
- Mess-, Steuer- und Regelungstechnik
Vor Ort werden Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung fototechnisch, skizzenhaft sowie schriftlich dokumentiert und zur späteren Verarbeitung aufbereitet. Je nach Auftrag können so Auslegungsdaten über Referenzwerte plausibilisiert, Mängel analysiert und Anlagen energetisch optimiert (regelungstechnisch, hydraulisch usw.) werden.
Lüftungsanlagen
Prozesslufttechnische Anlagen - Druckluftsysteme
Kälteanlagen
Teilklimaanalgen
Klimaanlagen
Hoch- und Mittelspannungsanlagen
Stromversorgungsanlagen
Sicherheitsstromversorgungsanlagen
Blockheizkraftwerke
Photovoltaikanlagen
Niederspannungsschaltanlagen
Gebäudeinstallationssysteme
Potentialsteuerungsanlagen
Innerer + äußerer Blitzschutz / Erdungsanlagen
Lichttechnik - Beleuchtungsanlagen
Allgemeine Beleuchtung
Notbeleuchtung
Lichtstellanlagen
Kommunikationsanlagen
Telefonanlagen
Datentechnik aktive Komponenten + passive Netze
Such- und Signalanlagen
Personensuchanlagen
Lichtrufanlagen
Türsprechanlagen
Haussprechanlagen
Lichtzeichenanlagen
Inspizientenanlagen
Ruf- / Aufrufanlagen
Schwerhörigenanlagen
Tonregieanlagen
Ton-Nachbearbeitungsanlagen
Betriebsfunkanlagen
Telemetrieanlagen
Zeitdienstanlagen
Uhrenanlagen
Zeiterfassungsanlagen
Medientechnische Anlagen
Präsentationssysteme für Vortragsräume Hörsäle
Projektionswände
Steuerungssysteme
Elektroakustische Anlagen
Ela-Anlagen
Intercomanlagen
Diskussionsanlagen
Schwerhörigenanlagen
Fernseh- und Antennen-, Satellitenanlagen
Antennenanlagen
Fernsehanlagen
Videoverteilnetze
Gefahrenmelde- und Alarmanlagen
Brandmeldeanlagen
Störmeldeanlagen
Überfall- und Einbruchmeldeanlagen
Zutrittskontrollanlagen
Wächter-Kontrollanlagen
Personal-Sicherheitsanlagen
Patienten-Überwachungssysteme
Übertragungsnetze
Einzel- oder Gruppenanlagen
Feuerwehraufzüge
Personenaufzüge
Lastenaufzüge
Fahrtreppen
Fahrsteige
Laufbandanlagen
Befahranlagen
Fassadenaufzüge
Automatische Warentransportanlagen
Rohrpostanlagen
Aktentransportanlagen
Krananlagen
Hebebühnen
Feuerlöschtechnik
Sprinkleranlagen
Sprühnebelanlagen
Gaslöschanlagen
Löschwasserleitungen (trocken/nass)
Feuerlöschgeräte
Küchen- und Wäschereitechnik
Küchentechnik/Küchenausstattung elektrisch gasversorgt dampfversorgt
Einrichtungen zur Speisen- und Getränkezubereitung
Einrichtungen zur Speisen- und Getränkeausgabe
Einrichtungen zur Speisen- und Getränkelagerung
Wäscherei- und Reinigungsanlagen
Energieoptimierungstechnik für Küchenanlagen
Fachklassenausstattung
Technische und medizinische Gase
Prozessluftanlagen
Prozesskälteanlagen
Kühlzellen
MSR - Meß-, Steuer- und Regeltechnik
Projektierung von MSR-Einrichtungen für haustechnische Anlagen
Planung und Überwachung von Neuanlagen
Optimierung und Modernisierung der bestehenden Anlagen
Lösungen für spezielle Gebäudearten (z.B. Museen, Flughäfen, Tunnel)
Erstellen von MSR Regelschemata mit Datenpunktlisten für haustechnische Anlagen
Auslegung von SPS Komponenten
Ausarbeitung von Anlagen-Funktionsbeschreibungen der Steuerungs- und Regelfunktionen
Realisierung von Anwendungen mit verschiedenen BUS-Systemen (TCP/IP, LON, EIB, BACnet, ModBus)
Aufbau von Gebäudeleittechnik
Einbindung gewerkeübergreifender Systeme (z.B. Sonnenschutz, Lichtsteuerung)
Erarbeitung von Einzelraumregelung
Prozessleitsysteme
Meß- und Prozesstechnik
Regeltechnik
Maschinentechnik
Verfahrenstechnik
Gebäudeinstallationssysteme
Fernwirkanlagen
Leitsysteme
Entwickeln, Vorschlagen und Festlegen der Projektziele und der Projektorganisation
Auswahl der Planungsbeteiligten und Vorbereitung der Beauftragungen der
Planungs- und Ausführungsbeteiligten
Überprüfung der Planungsergebnisse, Angebotsauswertung und Nachtragsprüfung
Mitwirken bei der rechtsgeschäftlichen Abnahme, Freigabe von Rechnungen
Zusammenstellung der Baukosten, Fortschreibung der Mittelbewirtschaftung
Mitwirkung beim Durchsetzen von Vertragspflichten gegenüber den Planungsbeteiligten
Überwachung und ggf. Einleitung von Korrekturmaßnahmen zur Optimierung des Gesamtergebnisses in den Bereichen Effizienz, Planung und Abwicklung
Übergreifende Bewertungen der zugrundegelegten technischen Konzepte einzelner Fachbereiche auf Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit
Konzepte einzelner Fachbereiche auf Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit
Controlling hinsichtlich:
Einhaltung der Kostengrenzen
Erreichung der Projekttermine
Sicherstellung der Qualitäten
Einsteuerung und Überwachung der Ausführung bei der Erstellung der Unterlagen im Hinblick auf eine überörtliche Prüfung
Gewährleistung der Sparsamkeit und der Wirtschaftlichkeit von Planung und Ausführung über die gesamte Nutzungsdauer (Investitions- und Bewirtschaftungskosten)
FM gerechte Projektsteuerung...
Erstellen von gewerkeübergreifenden Dokumentationsrichtlinien
Definition der Datenaustauschformate während des Bauprozesses
Beratung der Baubeteiligten zur FM gerechten Dokumentation
Beratung der Architekten und Bauplaner hinsichtlich FM gerechter Planung
Unterstützung und Beratung bei der Umsetzung der Richtlinien und Prozesse
Baubegleitende Beratung für den Bauherrn und die Planungsbeteiligten
Systemunabhängige CAFM – Beratung...
Ermittlung der funktionalen und EDV – technischen Anforderungen
Erstellung eines Pflichtenheftes und der Ausschreibungsunterlagen
Erstellung von Angebotsvergleichen und Entscheidungsvorlagen
Unterstützung bei der Erstauswahl (drei Anbieter)
Schnittstelle für die Präsentationsvorbereitung
Durchführung und Begleitung der Systempräsentationen Vertragsgestaltung
Kontrolle im Einführungsprozess
Bestandsdatenerfassung
Definition der Liegenschaftsstruktur
Erstellung eines Flächen- und Technikaufnahmekatalogs und eines Raumbuches
Beurteilung bereits vorhandener Bestandsunterlagen
Erstellung von CAD-Zeichnungen
Analyse der aktuellen Facility- / Gebäudemanagement Situation
Flächenanalyse
Analyse der technischen Struktur
Kostenanalyse
Benchmarking
Aufzeigen von Optimierungspotentialen
Erstellung eines Maßnahmenkataloges
Erstellung eines FM- Sollkonzeptes
Voraussetzung: FM / GM -Istanalyse
Organisationsanalyse
Ableitung der zukünftigen Bewirtschaftungsorganisation (Ablauf- und Aufbauorganisation)
Erarbeitung der Organisations- und Personalentwicklungsstrategie
Erarbeitung der Anforderungen an die EDV- Werkzeuge
Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
Festlegung des Umsetzungsplanes
Business- Plan
Entscheidungsvorlage
Projektunterstützung während der Umsetzung
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für FM / GM- Leistungen (intern und extern)
Berechnung der relevanten Leistungen bezogen auf den Arbeitsplatz (Arbeitsplatzkosten)
Ermittlung marktüblicher Preise für die relevanten Leistungen (Benchmarking)
Erarbeitung und Berechnung von Kosteneinsparungspotentialen
Unterstützung bei der „make or buy“ Entscheidungsfindung
Wartung – Instandhaltungsmanagement
Bestandsanalyse
Vertragsanalyse
Optimierung
Kontrolle der Umsetzung
Ökonomische und ökologische Optimierungen
Energieanalysen
CO2- Studien
Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
Ausschreibung von Gebäudedienstleistungen
Analyse der Dienstleistungsbereiche
Durchführung von Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
Erstellung der Ausschreibungsbasis
Festlegung der Leistungsbereiche und Leistungskataloge
Erstellung der Ausschreibungsunterlagen
Unterstützung bei der Angebotsprüfung
Vergabevorschlag
Unterstützung bei der Einführung und Kontrolle
Nach Analyse des IST-Zustandes erfolgt die Erörterung des Anforderungsprofils der Maßnahme (prozess- und / oder objektorientiert)
Aufstellen des zeitlichen Strategierahmens (kurz-, mittel- oder langfristig)
Gemeinsame Entwicklung von Lösungsmöglichkeiten; inkl. Strategieanpassung unter Ausnutzung von Vergleichswerten (Benchmarks)
Detailanalysen durch systematische Modellbildung mit Berücksichtigung von Kopplungsfaktoren; Erfassung von Daten- und Produktströmen
Transparente Ergebnisdarstellung
Fortlaufende Prüfung der Zielerreichung, gegebenenfalls Anpassung der Zielwerte